隔夜美股延续涨势，将月初大跌的失地再次收复。至于今天的港股，主要受施政报告所影响，在反复振荡下收涨160点，报26,664点，成交823亿。
A股高开低走，上证跌0.41％，深証跌0.31％，创业板指跌0.27％。北上资金净流入35.25亿，南下资金净流入17.01亿。
蓝筹股方面，香港按揭成数放宽，楼价新高指日可待，刺激一众本地地产股。新世界（0017.HK）涨4.1％，新鸿基（0016.HK）涨2.9％，领展（0823.HK）、港铁（0066.HK）和恒基（0012.HK）涨超2.8％。
南京市出现限购政策放松，内房股集体上扬。旭辉（0884.HK）涨5.3％，中国奥园（3883.HK）、中国金茂（0817.HK）、时代中国（1233.HK）、新城发展（1030.HK）和中国恒大（3333.HK）涨超4％。
虽然香港房价高企也准备放宽按揭成数，但对于国内而言，在因城施策背景下，政策放松相信仍只会出现在类似远郊区或去库存压力较大区域，全面放松可能性还是较少。
物业股跟随普升。中海物业（2669.HK）涨3.7％，奥园健康（3662.HK）和雅生活服务（3319.HK）均涨3.5％，相反新股鑫苑服务（1895.HK）大跌12％。
个股方面，新东方在线（1797.HK）大涨11％再创上市新高，现价较3月时上市高逾40％。自公司于9月获纳入港股通后，持续获北水资金建仓，目前持仓比例约1.88％。
重组憧憬持续发酵，光大控股（0165.HK）七连涨，今收涨7.6％。据路透引述知情人士称，光大母企计划进行重组，并考虑2020年在香港上市，预料集资规模介乎10至30亿美元。
新股方面，炒家持续收割，导致股价一地鸡毛：
德视佳（1846.HK）大跌11.8％，较上市以来最高价跌36％，仍较上市价高近30％。
鲁大师（3601.HK）跌5.4％，较上市以来最高价跌45％，仍较上市价高近128％；
鑫苑服务（1895.HK）跌12％，较上市以来最高价跌44％，仍较上市价高近13％。
今天上市的庄臣控股（1955.HK）以及华营建筑（1582.HK）表现尤其过份，盘中最高分别涨超100％和170％，最终仅收涨23％和15％。
华营收市价1.15元，如果你在早上最高点2.78元买了，意味你一天内就输了60％。
来源：富途，华营建筑股价图
昨天已提及了，新股炒作时候越来越短，风险越来越大，情况不对就应赶紧撤。
事实上，新股炒作风险一直很大，不要因为创业板的傲迪玛汽车（8418.HK）上市4天累涨超7倍，就轻易持股过夜。
以另一只新股TBKS（1960.HK）为例，上市首天大涨60％，其后持续下滑，正当连续数天反弹，大家开始以为触底的时候，股价今天于尾盘急跌45％。
新股炒作的风险如此大，全因为背后庄家的成本价以及筹码集中度你猜不透。
来源：富途，TBKS股价图
对此，新股热潮会否就此结束？
相信还是言之过早，目前仍然有大量新股在等候上市，而且背靠中生制药（1177.HK）的亚盛医药-B（6855.HK）也大机率成为市场打新的热门标的。
明天上市的绿新亲水胶体（1084.HK）暗盘一度涨逾60％，不过表现将会如何就难以说准了。
今天香港政府放宽了按揭成数，对于800万港元的物业，首次置业人士可以做90％按揭，更不用通过压力测试。
这也意味着，楼价将会进一步上升，地产泡沫将更大。
800万元做90％按揭，意味着每月供款约32,000元，这不是普通家庭能负担。
尤其要通过压力测试，家庭月入至少70,000元，但现在不用通过测试了，代表收入不够宽松的家庭也会进场，令泡沫加大。
如果经济不景，楼价下跌，这群人将首当其冲，随时出现骨牌效应。
压力测试出现的原因，是怕你负担不起，现在没有了，明显是怕你不去买。